房企拿地低位盘整：“黑马”华发拿地骤减 中建系异军突起

　　房地产阛阓承压下行、地盘供应执续缩量，地盘阛阓在本年未能迎来逆转，仍然保执低位盘整。

　　中指院统计数据披露，本年前10个月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比下降38.7%，相较前9个月降幅扩大0.6个百分点。此外，2024年寰宇地盘阛阓缩量态势尚未更正，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比看护低位，且拿地企业仍聚会在央国企和地点国资。销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。

　　即就是头部房企，拿地也昭着缩量。可供对比的是，保利发展、中海地产以及华润置地拿地额均不足客岁同时，其中，客岁前10个月拿地最多的中海地产甚而拿地额仅为客岁的两成傍边，保利发展则仅为客岁同时的六成傍边。

　　地盘名次榜上还有一个昭着的变化是，中建系的投资份额越来越大了。客岁同时，拿地名次榜TOP10不见中建系，本年中建壹品、中建智地均插足了TOP10。

　　插足9月，跟着房地产阛阓策略利好频出，多座重心城市插足密集推地期。北京、上海、广州和深圳推地的标准昭着加速，然而拿地的企业仍然聚会在少数几家。在现时的阛阓环境下，房企投资依然止境审慎，民营房企也无数未有重启拿地的策动，预测地盘阛阓的竞争形势仍将执续。

　　头部房企审慎

　　地盘阛阓执续下行，与供应缩量也有昭着关联。

　　克而瑞数据披露，规则10月27日，寰宇300城10月信营性地盘供应规模12528万宽绰米，环比9月同时高潮35%，同比下降30%；运筹帷幄性地盘成交规模7370万宽绰米，环比高潮14%，同比下降32%。

　　从各座城市的供应形势来看，本年重心城市的地盘阛阓也下滑昭着。中指筹商院统计数据披露，本年前10个月，深圳仅供应4宗住宅用地，同比下滑73.3%，筹划建筑面积为58.86万宽绰米，同比下降60.3%。成交方面，住宅用地仅成交3宗，地盘出让金是146.64亿元，同比下降51.7%。

　　在此前提下，房企拿地执续下降也不错预思。本年前10个月，地盘名次榜TOP5的房企别离是保利发展、绿城中国、建发房产、中建壹品和华润置地，拿地金额别离是404亿元、400亿元、279亿元、229亿元和219亿元。

　　对比客岁，这些房企的拿地金额无数有昭着缩减。客岁同时，保利发展的拿地金额是712亿元，华润置地为625亿元，建发房产是621亿元，绿城中国则有584亿元的拿地金额，投资额TOP5房企中仅有中建壹品逆势增长。

　　不仅是在头部的这些房企，在腰部的房企投资缩减得愈加昭着。举例，客岁前10个月越秀地产的拿地金额是245亿元，本年同时照旧回缩至88亿元；华发股份客岁同为245亿元，本年则仅有30亿元的拿地额。

　　房企拿地关注不高，除了与地盘阛阓供应密切关系，还与本身的布局脱不开关系。一位TOP10房企的投资部东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“本年咱们对阛阓的预判比客岁还更审慎，况且不错投资的城市也进一步消弱了。之前不错斗殴筹商的城市大致是在20多座，本年咱们的投资规模消弱到了10座城市傍边。”

　　不仅如斯，房企的运筹帷幄近况和现款流情况也可能影响投资有推敲。以华发股份为例，华发股份前三季度完毕营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归母净利润13.31亿元，同比下降39.56%；运筹帷幄步履产生的现款流量净额为36.86亿元，同比下降92.04%。

　　华发股份也曾是昔日两年逆势延长的代表，但由于阛阓仍未反弹，华发股份的潜力已然不足。客岁，华发股份完毕销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，在无数房企销售额下降的情况下，华发股份逆势上扬。本年前三季度，华发股份完毕销售额651.2亿元，同比下降37%。

　　中建系突起

　　前两年逆势延长的房企选拔审慎，中建系的房企却仍然莫得停驻脚步。

　　凭证中国建筑股份的财报，本年前三季度完联结约销售额2605亿元，合约销售面积945万宽绰米，期末地盘储备8242万宽绰米，新增土储496万宽绰米。

　　本年前10个月，在拿地名次榜上，TOP30中建系占据四席（已将中海地产之外），别离是中建壹品、中建智地、中建玖合和中建信和，拿地金额别离是229亿元、109亿元、64亿元和55亿元。

　　中建系异军突起的原因是，主业迟缓式微，而房地产看成与中建系主业强关联又具有合理利润的行业，成为中建系转型的首选。

　　凭证中国建筑发布的三季报，本年前三季度，中国建筑完毕营业收入1.63万亿元，同比下降2.67%；归母净利润397.03亿元，同比下降9.05%；其中，第三季度的数据进一步下滑，季度内完毕营业收入4819.22亿元，同比下降13.62%；归母净利润102.53亿元，同比下降30.16%。

　　以此计较，中国建筑的净利润率仅为2.4%，仅有陋劣利润；比拟较而言，房地产行业的净利润即便在当下仍然要略高于中国建筑的平均利润发达。可供对比的是，本年上半年，中国建筑的房地产配置业务销售收入虽有所下滑，但毛利率达到19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%。

　　一位央企总部的东说念主士对21世纪经济报说念记者分析称，“中建跟房企‘抢交易’是不错领会的，因为看成之前的总包单元，在资本规则方面他们就有上风，况且驾轻就熟。另外之前中建去承建别东说念主的形式，可能还存在回款的问题，咫尺一条龙下来各个节点齐不错把控，相对来说这个业务模式更允洽他们。”

　　这就不难领会，在淡市之下中建系仍然往前冲锋的逻辑。除了中建系，不少企业由于本年投资缩水昭着，在年底也运行补仓。举例，保利发展、绿城集团等，均在近期密集拿下北京、广州的地块。

　　不外，由于前期供应大幅减少，本年地盘阛阓仍然难改执续缩量的趋势。

　　中指筹商院分析以为，合座来看，2024年寰宇地盘阛阓缩量态势尚未更正，房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境执续宽松，政府在供地端及土拍策略调遣上愈加阛阓化，但受限于阛阓处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。改日，阛阓销售概况在策略带动下迟缓企稳回升，或将带动房企投资热度高潮。

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攀扯裁剪：何松琳